In diesem wikiHow zeigen wir dir, wie du deine hypothekenbezogenen Ausgaben wie Zinsen, monatliche Zahlungen und den Gesamtkreditbetrag mithilfe einer Microsoft Excel-Tabelle berechnen kannst. Sobald Sie dies getan haben, können Sie auch einen Zahlungsplan erstellen, der Ihre Daten verwendet, um einen monatlichen Zahlungsplan zu erstellen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Hypothek rechtzeitig abbezahlen.
Schritte
Methode 1 von 2: Erstellen eines Hypothekenrechners
Schritt 1. Öffnen Sie Microsoft Excel
Wenn Excel nicht auf Ihrem Computer installiert ist, können Sie stattdessen die Online-Excel-Erweiterung von Outlook verwenden. Möglicherweise müssen Sie zuerst ein Outlook-Konto erstellen.
Schritt 2. Wählen Sie Leere Arbeitsmappe
Dadurch wird eine neue Excel-Tabelle geöffnet.
Schritt 3. Erstellen Sie Ihre Spalte "Kategorien"
Dies kommt in die Spalte "A". Dazu sollten Sie zunächst die Trennlinie zwischen den Spalten "A" und "B" mindestens drei Leerzeichen nach rechts ziehen, damit Ihnen der Schreibraum nicht ausgeht. Sie benötigen insgesamt acht Zellen für die folgenden Kategorien:
- Kreditbetrag $
- Jahreszinssatz
- Lebenslanges Darlehen (in Jahren)
- Anzahl der Zahlungen pro Jahr
- Gesamtzahl der Zahlungen
- Zahlung pro Periode
- Summe der Zahlungen
- Zinskosten
Schritt 4. Geben Sie Ihre Werte ein
Diese werden in Ihrer Spalte "B" direkt rechts neben der Spalte "Kategorien" angezeigt. Sie müssen die entsprechenden Werte für Ihre Hypothek eingeben.
- Ihre Kreditbetrag Wert ist der Gesamtbetrag, den Sie schulden.
- Ihre Jahreszinssatz Der Wert ist der Prozentsatz der Zinsen, der jedes Jahr anfällt.
- Ihre Lebenslanges Darlehen Der Wert ist die Zeit, die Sie in Jahren haben, um das Darlehen zurückzuzahlen.
- Ihre Anzahl der Zahlungen pro Jahr Der Wert gibt an, wie oft Sie in einem Jahr eine Zahlung leisten.
- Ihre Gesamtzahl der Zahlungen Wert ist der Wert des Lebensversicherungsdarlehens multipliziert mit dem Wert der Zahlungen pro Jahr.
- Ihre Zahlung pro Periode Wert ist der Betrag, den Sie pro Zahlung bezahlen.
- Ihre Summe der Zahlungen Der Wert deckt die Gesamtkosten des Darlehens.
- Ihre Zinskosten Der Wert bestimmt die Gesamtkosten der Zinsen über den Wert des Life Loan.
Schritt 5. Ermitteln Sie die Gesamtzahl der Zahlungen
Da dies der Wert Ihres Lebensversicherungsdarlehens multipliziert mit Ihrem Wert für Zahlungen pro Jahr ist, benötigen Sie keine Formel, um diesen Wert zu berechnen.
Wenn Sie beispielsweise monatlich eine Zahlung für ein 30-jähriges lebenslanges Darlehen leisten, geben Sie hier "360" ein
Schritt 6. Berechnen Sie die monatliche Zahlung
Um herauszufinden, wie viel Sie monatlich für die Hypothek zahlen müssen, verwenden Sie die folgende Formel: "= -PMT (Zinssatz/Zahlungen pro Jahr, Gesamtzahl der Zahlungen, Kreditbetrag, 0)".
- Für den bereitgestellten Screenshot lautet die Formel "-PMT(B6/B8, B9, B5, 0)". Wenn Ihre Werte leicht abweichen, geben Sie sie mit den entsprechenden Zellennummern ein.
- Der Grund, warum Sie ein Minuszeichen vor PMT setzen können, liegt darin, dass PMT den Betrag zurückgibt, der vom geschuldeten Betrag abgezogen werden soll.
Schritt 7. Berechnen Sie die Gesamtkosten des Darlehens
Dazu multiplizieren Sie einfach Ihren Wert "Zahlung pro Periode" mit Ihrem Wert "Gesamtzahl der Zahlungen".
Wenn Sie beispielsweise 360 Zahlungen in Höhe von 600,00 USD leisten, belaufen sich die Gesamtkosten des Darlehens auf 216.000 USD
Schritt 8. Berechnen Sie die Gesamtzinskosten
Alles, was Sie hier tun müssen, ist, Ihren ursprünglichen Kreditbetrag von den oben berechneten Gesamtkosten Ihres Kredits abzuziehen. Sobald Sie das getan haben, ist Ihr Hypothekenrechner vollständig.
Methode 2 von 2: Erstellen eines Zahlungsplans (Amortisation)
Schritt 1. Erstellen Sie Ihre Zahlungsplanvorlage rechts neben Ihrer Hypothekenrechnervorlage
Da der Zahlungsplan den Hypothekenrechner verwendet, um Ihnen eine genaue Einschätzung zu geben, wie viel Sie pro Monat schulden/abzahlen werden, sollten diese im selben Dokument erscheinen. Sie benötigen für jede der folgenden Kategorien eine separate Spalte:
- Datum - Das Datum, an dem die betreffende Zahlung erfolgt.
- Zahlungsnummer) - Die Zahl der Zahlungen aus Ihrer Gesamtzahl der Zahlungen (z. B. "1", "6" usw.).
- Zahlung ($) - Der gezahlte Gesamtbetrag.
- Interesse - Der Betrag des gezahlten Gesamtbetrags, der Zinsen ist.
- Rektor - Der Betrag des gezahlten Gesamtbetrags, der keine Zinsen ist (z. B. Darlehenszahlung).
- Zusätzliche Bezahlung - Der Dollarbetrag aller zusätzlichen Zahlungen, die Sie leisten.
- Darlehen - Der Betrag Ihres Darlehens, der nach einer Zahlung verbleibt.
Schritt 2. Fügen Sie den ursprünglichen Kreditbetrag zum Zahlungsplan hinzu
Dies wird in die erste leere Zelle oben in der Spalte "Darlehen" eingefügt.
Schritt 3. Richten Sie die ersten drei Zellen in den Spalten "Datum" und "Zahlung (Zahl)" ein
In der Spalte Datum geben Sie das Datum ein, an dem Sie den Kredit aufnehmen, sowie die ersten beiden Daten, an denen Sie die monatliche Zahlung planen (z. B. 01.02.2005, 01.03.2005 und 4 /1/2005). Geben Sie in der Spalte Zahlung die ersten drei Zahlungsnummern ein (z. B. 0, 1, 2).
Schritt 4. Verwenden Sie die Funktion "Ausfüllen", um den Rest Ihrer Zahlungs- und Datumswerte automatisch einzugeben
Dazu müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
- Wählen Sie den ersten Eintrag in Ihrer Spalte Zahlung (Zahl) aus.
- Ziehen Sie den Cursor nach unten, bis Sie die Zahl markiert haben, die der Anzahl der Zahlungen entspricht, die Sie tätigen werden (z. B. 360). Da Sie bei "0" beginnen, ziehen Sie nach unten zur Zeile "362".
- Klicken Sie in der oberen rechten Ecke der Excel-Seite auf Ausfüllen.
- Wählen Sie Serie.
- Stellen Sie sicher, dass "Linear" im Abschnitt "Typ" aktiviert ist (wenn Sie Ihre Datumsspalte erstellen, sollte "Datum" aktiviert sein).
- OK klicken.
Schritt 5. Wählen Sie die erste leere Zelle in der Spalte "Zahlung ($)" aus
Schritt 6. Geben Sie die Formel Zahlung pro Periode ein
Die Formel zur Berechnung Ihres Werts für Zahlung pro Periode basiert auf den folgenden Informationen im folgenden Format: "Zahlung pro Periode<Gesamtdarlehen+(Gesamtdarlehen*(Jahreszinssatz/Zahl der Zahlungen pro Jahr)), Zahlung pro Periode, Gesamtdarlehen+(Gesamtdarlehen*(Jahreszinssatz/Zahl der Zahlungen pro Jahr)))".
- Sie müssen dieser Formel das Tag "=IF" voranstellen, um die Berechnungen abzuschließen.
- Ihre Werte für "Jahreszins", "Zahl der Zahlungen pro Jahr" und "Zahlung pro Periode" müssen wie folgt geschrieben werden: $letter$number. Zum Beispiel: $B$6
- Angesichts der Screenshots hier würde die Formel so aussehen: "=IF($B$10<K8+(K8*($B$6/$B$8)), $B$10, K8+(K8*($B$6/$B $8)))" (ohne Anführungszeichen).
Schritt 7. Drücke auf ↵ Enter
Dadurch wird die Formel Zahlung pro Periode auf Ihre ausgewählte Zelle angewendet.
Um diese Formel auf alle nachfolgenden Zellen in dieser Spalte anzuwenden, müssen Sie die zuvor verwendete Funktion "Ausfüllen" verwenden
Schritt 8. Wählen Sie die erste leere Zelle in der Spalte "Interesse"
Schritt 9. Geben Sie die Formel zur Berechnung Ihres Zinswerts ein
Die Formel zur Berechnung Ihres Zinswerts basiert auf den folgenden Informationen im folgenden Format: "Gesamtkredit*Jahreszinssatz/Zahl der Zahlungen pro Jahr".
- Dieser Formel muss ein "=" vorangestellt werden, damit sie funktioniert.
- In den bereitgestellten Screenshots würde die Formel so aussehen: "=K8*$B$6/$B$8" (ohne Anführungszeichen).
Schritt 10. Drücke auf ↵ Enter
Dadurch wird die Zinsformel auf Ihre ausgewählte Zelle angewendet.
Um diese Formel auf alle nachfolgenden Zellen in dieser Spalte anzuwenden, müssen Sie die zuvor verwendete Funktion "Ausfüllen" verwenden
Schritt 11. Wählen Sie die erste leere Zelle in der Spalte "Principal" aus
Schritt 12. Geben Sie die Hauptformel ein
Für diese Formel müssen Sie lediglich den Wert "Zinsen" vom Wert "Zahlung ($)" subtrahieren.
Wenn Ihre Zelle "Zinsen" beispielsweise H8 und Ihre Zelle "Zahlung ($)" G8 ist, würden Sie "=G8 - H8" ohne Anführungszeichen eingeben
Schritt 13. Drücke auf ↵ Enter
Dadurch wird die Hauptformel auf Ihre ausgewählte Zelle angewendet.
Um diese Formel auf alle nachfolgenden Zellen in dieser Spalte anzuwenden, müssen Sie die zuvor verwendete Funktion "Ausfüllen" verwenden
Schritt 14. Wählen Sie die erste leere Zelle in der Spalte "Darlehen" aus
Dieser sollte sich direkt unter dem ursprünglichen Kreditbetrag befinden, den Sie aufgenommen haben (z. B. die zweite Zelle in dieser Spalte).
Schritt 15. Geben Sie die Kreditformel ein
Die Berechnung des Darlehenswerts beinhaltet Folgendes: "Darlehen"-"Prinzipal"-"Extra".
Für die bereitgestellten Screenshots würden Sie "=K8-I8-J8" ohne die Anführungszeichen eingeben
Schritt 16. Drücke auf ↵ Enter
Dadurch wird die Kreditformel auf Ihre ausgewählte Zelle angewendet.
Um diese Formel auf alle nachfolgenden Zellen in dieser Spalte anzuwenden, müssen Sie die zuvor verwendete Funktion "Ausfüllen" verwenden
Schritt 17. Verwenden Sie die Funktion Füllen, um Ihre Formelspalten zu vervollständigen
Ihre Zahlung sollte bis zum Ende gleich sein. Der Zins- und Kreditbetrag soll sinken, während die Werte für das Kapital steigen.
Schritt 18. Summieren Sie den Zahlungsplan
Am Ende der Tabelle summieren Sie die Zahlungen, Zinsen und Kapital. Vergleichen Sie diese Werte mit Ihrem Hypothekenrechner. Wenn sie übereinstimmen, haben Sie die Formeln richtig gemacht.
- Ihr Kapital sollte genau mit dem ursprünglichen Kreditbetrag übereinstimmen.
- Ihre Zahlungen sollten den Gesamtkosten des Darlehens aus dem Hypothekenrechner entsprechen.
- Ihre Zinsen sollten mit den Zinskosten des Hypothekenrechners übereinstimmen.
Beispiel für einen Hypothekenzahlungsrechner
Hypothekenzahlungsrechner
Tipps
- Das "-"-Zeichen vor der PMT-Funktion ist erforderlich, sonst wird der Wert negativ. Außerdem wird der Zinssatz durch die Anzahl der Zahlungen geteilt, weil der Zinssatz für das Jahr und nicht für den Monat gilt.
- Um das Datum mit der Google Dogs-Tabelle automatisch auszufüllen, geben Sie das Datum in die erste Zelle und dann einen Monat vorwärts in die zweite Zelle ein, markieren Sie dann beide Zellen und führen Sie das automatische Ausfüllen wie oben beschrieben durch. Wenn AutoFill ein Muster erkennt, wird es automatisch für Sie ausgefüllt.
- Versuchen Sie zunächst, die Tabelle wie im Beispiel zu erstellen, und geben Sie die Beispielwerte ein. Sobald alles überprüft wurde und Sie sicher sind, dass die Formeln richtig sind, geben Sie Ihre eigenen Werte ein.
